El proceso de desarrollo de un hotel sigue el mismo camino, ya sea que esté desarrollando un hotel boutique o un hotel de lujo. Esto es cierto para todos los hoteles, aunque dependiendo de las circunstancias individuales del desarrollo de su hotel, algunos aspectos pueden cambiar o deberán cambiarse, especialmente si desea que su proyecto sea único.
Elija una ubicación
Elegir dónde instalará su hotel suele ser el primer paso y es un proceso de dos partes. Deberá decidir en qué ciudad se ubicará el hotel, así como en qué parte de esa ciudad se ubicará el hotel. Todo dependerá de la clientela a la que quieras dirigirte. Por ejemplo, para una ciudad conocida por sus distritos comerciales, puede construir un hotel que se centre en los huéspedes de negocios. Debe estar ubicado en una ubicación central en esta ciudad donde se encuentran la mayoría de las sedes corporativas. Si su negocio ideal está ubicado en un destino turístico, necesita crear un hotel turístico que satisfaga las necesidades de los viajeros y brinde fácil acceso a los atractivos turísticos de la ciudad. Encontrar un equilibrio entre los viajeros de negocios y de placer es de suma importancia porque su éxito, sin mencionar la tasa de ocupación más alta, dependerá de ello.
Adquirir financiación
El siguiente paso en el desarrollo hotelero es financiarse a sí mismo. Para hacer esto, necesita desarrollar un plan de negocios sólido que incluya cosas como el costo por habitación para construir y operar el hotel, las tasas de ocupación esperadas y los tipos de tarifas que está considerando. Debe tener una idea clara de cuáles serán sus gastos, para saber cuánto dinero necesita asegurar y tener en cuenta el costo del terreno en el que va a construir, los honorarios legales asociados con el desarrollo, general los costos de construcción y los costos de cosas como el mobiliario del hotel. La financiación para la construcción del hotel puede provenir de dos fuentes: préstamos comerciales o inversores. Con la cantidad adecuada bastará con una u otra, aunque lo mejor es conseguir una combinación de las dos.
Elija construir o renovar
La compra del terreno y la obtención de las desviaciones de zonificación necesarias, la obtención de una franquicia y la contratación de un contratista tendrán que esperar después de obtener la financiación. Una vez que se haya resuelto, deberá elegir si va a construir un nuevo edificio desde cero o renovar un edificio existente. También deberá decidir cómo será su hotel. Construir un nuevo hotel desde cero será una empresa exigente, pero le dará un control creativo sobre el proceso de diseño. Por otro lado, la franquicia de una marca nacional será más atractiva para sus prestamistas y le ahorrará mucho en costos de diseño, ya que las marcas hoteleras ofrecen diseños para sus prototipos.
Desarrollar y operar un hotel es un negocio muy riesgoso y sus reservas de capital deberían poder financiar los sobrecostos de desarrollo y los períodos de escasez de flujo de caja operativo. Debido a la naturaleza a corto plazo de los arrendamientos y la cantidad de administración requerida para administrarlos adecuadamente, los hoteles se encuentran entre los tipos de desarrollo inmobiliario más riesgosos. Sin embargo, puede resultar muy gratificante formar parte de la industria hotelera. La mejor manera de garantizar un proceso de desarrollo exitoso es obtener asesores, consultores y socios experimentados.
